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  • Pregunta: Un corredor de cotización presenta una oferta de un cliente que cumple con todos los términos solicitados en el acuerdo de cotización. El vendedor decide no vender. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es más probable que sea cierta? El corredor podría cobrar una comisión. El corredor podría demandar por desempeño específico El comprador podría demandar por

    1. Un corredor de cotización presenta una oferta de un cliente que cumple con todos los términos solicitados en el acuerdo de cotización. El vendedor decide no vender. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es más probable que sea cierta?
      1. El corredor podría cobrar una comisión.
      2. El corredor podría demandar por desempeño específico
      3. El comprador podría demandar por desempeño específico
      4. El vendedor no tendrá que pagar comisión
    2. Un comprador ha tomado la decisión de comprar una propiedad que antes estaba ocupada por una tintorería. Debido a la posibilidad de que el sitio pudiera estar contaminado debido a su uso anterior, ¿cuál de las siguientes es la mejor línea de acción para el licenciatario que representa al comprador?
      1. Aconseje al comprador que evite la responsabilidad por cualquier contaminación ya presente en la propiedad especificando en la oferta que el vendedor es responsable de cualquier reclamo futuro que surja
      2. Informar al comprador que los prestamistas pueden exigir una evaluación ambiental del sitio y que constituiría la debida diligencia en la compra de dicha propiedad, incluso si no se requiere
      3. Verifique el registro de CERCLA (Superfund) para ver si la propiedad está listada y, si no, avise al comprador que debería ser seguro continuar con la compra.
      4. Pregúntele al dueño actual de la propiedad si está al tanto de cualquier contaminación u otros problemas ambientales en la propiedad.
    3. Un ejemplo de construcción modular es
      1. Vivienda prefabricada
      2. Un edificio de apartamentos
      3. Una casa usada como modelo
      4. una casa móvil
    4. El comprador recibió una estimación del préstamo en el momento de la solicitud de la hipoteca y ahora faltan tres días hábiles para el cierre. La tasación y la divulgación de cierre se han entregado al comprador. El corredor del comprador se reúne con su cliente en la propiedad para realizar un recorrido y revisar los documentos. ¿Cuál de las siguientes situaciones dará lugar a que el comprador tenga derecho a tres días adicionales para revisar los documentos?
      1. Hubo un error matemático en el prorrateo de impuestos o utilidades
      2. Faltan electrodomésticos a pesar de que el vendedor accedió a incluirlos
      3. El producto de préstamo se cambió de una tasa fija a una que es ajustable
      4. Hubo una omisión en la divulgación de la propiedad de una evaluación especial descubierta recientemente
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    respuestas El comprador podría demandar por desempeño específico Informar al…

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