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  • Pregunta: Un agente de bienes raíces utiliza propiedades comparables inapropiadas con fines de valoración en un análisis de mercado comparativo para ayudar a su cliente comprador a determinar una oferta razonable. ¿Cuál de los siguientes resultados expondría al agente a responsabilidad? Un préstamo sin garantía Una hipoteca que no financia Un valor de tasación inflado

    1. Un agente de bienes raíces utiliza propiedades comparables inapropiadas con fines de valoración en un análisis de mercado comparativo para ayudar a su cliente comprador a determinar una oferta razonable. ¿Cuál de los siguientes resultados expondría al agente a responsabilidad?
      1. Un préstamo sin garantía
      2. Una hipoteca que no financia
      3. Un valor de tasación inflado
      4. Un comprador que paga de más por una propiedad
    2. Un contratista exitoso hace un hermoso trabajo de acabado para una empresa de inversión. La sociedad de inversión compra propiedades que necesitan un trabajo extenso. Han estado obteniendo un ingreso decente al mejorarlos y entregarlos rápidamente. El mercado se ha ralentizado recientemente y los inversores necesitan vender una de las propiedades de su cartera. Se han atrasado en el pago al contratista por su trabajo y suponen que le pagarán con el producto de la venta. Una semana después, los inversores aceptan una oferta y la depositan en depósito. Teniendo en cuenta la relación profesional del contratista con la empresa de inversión, ¿cuál de las siguientes circunstancias es más probable que provoque un retraso en el cierre del depósito en garantía?
      1. El contratista busca la satisfacción del gravamen dentro de los 150 días posteriores a la compra de materiales
      2. El contratista presenta un aviso de gravamen en el registro público donde se encuentra la propiedad
      3. El abogado del contratista le informa que tiene derecho a presentar un gravamen de mecánico
      4. El contratista publica la propiedad con un aviso de falta de pago
      5. El contratista informa a los posibles compradores que la empresa de inversión no le ha pagado y amenaza a los compradores con responsabilidad si continúan con la venta.
    3. Una pareja de ancianos está representada por un comprador que no posee ninguna licencia profesional que no sea la licencia de corredor. La pareja encuentra una casa que quieren comprar y le piden consejo a su corredor sobre cómo tomar el título, explicando que quieren estar seguros de que cuando uno de ellos muera, el otro se convertirá automáticamente en el único propietario de la casa. Sería INAPROPIADO que el corredor
      1. Recomiende que consulten a un abogado de bienes raíces sobre la mejor manera de garantizar este resultado.
      2. Explique que este es un asunto complejo que está más allá de su experiencia.
      3. Recomiende que tomen el título como copropietarios o como inquilinos en su totalidad para garantizar el resultado deseado.
      4. Explique las diferencias básicas entre las formas estatales de propiedad conjunta y sugiera consultar a un profesional de planificación patrimonial.
    4. ¿Cuál es la mejor manera de descubrir la mayoría de las invasiones en una pieza correctamente?
      1. Seguro de título
      2. cadena de titulo
      3. Estudio de la tierra
      4. Vendedor
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    1 Un valor de tasación inflado Una tasación de préstamo inflada da como resultado un precio…

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