Pregunta: Suponga que va a comprar una casa por valor de $110 000 y hace un pago inicial de $50 000. El saldo se tomará prestado del Capital Savings and Loan Bank. El oficial de préstamo ofrece los siguientes dos planes de financiamiento para la propiedad. Opción 1: Un préstamo de tasa fija convencional a una tasa de interés del 13 % durante 30 años con 360 pagos

Suponga que va a comprar una casa por valor de $110 000 y hace un pago inicial de $50 000. El saldo se tomará prestado del Capital Savings and Loan Bank. El oficial de préstamo ofrece los siguientes dos planes de financiamiento para la propiedad. Opción 1: Un préstamo de tasa fija convencional a una tasa de interés del 13 % durante 30 años con 360 pagos mensuales iguales Opción 2: Un programa de pagos graduados al 11,5 % de interés con el programa de pagos mensuales que se muestra en la tabla a continuación. Si elige este préstamo de pago graduado, el seguro hipotecario es imprescindible además de los pagos mensuales. a) Calcule el pago mensual bajo la opción 1. b) ¿Cuál es la tasa de interés anual efectiva que está pagando bajo la opción 2? c) calcular el saldo pendiente al final de cinco años bajo cada opción. d) Calcule el pago total de intereses bajo cada opción. e) Suponiendo que su única alternativa de inversión es una cuenta de ahorros que gana una tasa de interés del 6% compuesto mensualmente, ¿qué opción es mejor? Año (n) Pago Mensual Seguro Hipotecario Mensual 1 $497.76 $25.19 2 522.65 25.56 3 548.78 25.84 4 576.22 26.01 5 605.03 26.06 6-30 635.28 25.96