Pregunta: solo responde sin explicacion Si un bote, un muelle para botes y una casa para botes están incluidos en una hipoteca, ¿qué tipo de hipoteca es? hipoteca general hipoteca quincenal paquete de hipoteca Hipoteca de dinero de compra Un comprador de un contrato a plazos compra la propiedad en un contrato de siete años. Al final del segundo año, el comprador de la

solo responde sin explicacion

1. Si un bote, un muelle para botes y una casa para botes están incluidos en una hipoteca, ¿qué tipo de hipoteca es?

   • hipoteca general
   • hipoteca quincenal
   • paquete de hipoteca
   • Hipoteca de dinero de compra

2. Un comprador de un contrato a plazos compra la propiedad en un contrato de siete años. Al final del segundo año, el comprador de la cuota decide vender la propiedad a otra persona. ¿Puede el comprador hacer esto legalmente?

   • El comprador puede vender la propiedad en cualquier momento que desee.
   • El comprador no puede salirse de su contrato a plazos.
   • El comprador puede vender la propiedad porque tiene título legal.
   • El comprador puede vender su participación en la propiedad a otro comprador, pero debe liquidar el saldo principal del préstamo al cierre.

3. Joe Seller no estaba contento con la forma en que Sally Long, asociada de ventas, manejó la venta de su propiedad. Se enteró después del cierre que el comprador era la cuñada de Sally y siente que Sally no debería haberlo instado a bajar el precio para una venta rápida en efectivo. ¿Qué acción puede tomar contra Sally Long?

   • Puede presentar una queja ante FREC.
   • Puede presentar una queja ante DBPR.
   • No tiene motivos para reclamar porque la venta se ha cerrado.
   • Puede presentar una demanda contra Sally.

4. El ingreso operativo neto es una cifra antes de impuestos que se utiliza para analizar la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias que generan ingresos. ¿Cuál de los siguientes no se usaría para calcular el NOI?

   • Cálculo del costo de reposición.
   • Estimación de la renta bruta anual.
   • Resta de gastos de funcionamiento.
   • Resta de tasa de vacancia.

5. Después de que se presentó una denuncia en su contra, el corredor Ike fue declarado culpable de una violación de la ley de licencias. Fue multado y tuvo que pagar honorarios legales por un total de $8,900. Esto fue pagado por el Fondo de Recuperación. ¿Qué más es probable que le suceda a Broker Ike?

   • La FREC puede emitir una citación y la licencia de Ike se vuelve inactiva involuntaria.
   • La FREC declara nula y sin efecto la licencia de Ike.
   • La FREC revocará la licencia de Ike.
   • La FREC suspenderá la licencia de Ike hasta que el fondo haya sido reembolsado en su totalidad.

6. El valor obtenido cuando un comprador paga en efectivo o su equivalente, el comprador y el vendedor no están relacionados, el comprador y el vendedor son consumidores informados y la propiedad ha estado en el mercado por un tiempo razonable se llama…?

   • valor negociado
   • Mejor precio valor
   • Valor de mercado
   • Valor de reposición

7. ¿Por qué un tasador depreciaría el valor de los edificios en una propiedad pero no depreciaría el valor del terreno?

   • Este es un ejemplo del enfoque de datos de mercado.
   • Esta es la forma en que se calcula el enfoque de ingresos.
   • Este es un ejemplo del método de evaluación del costo de reposición.
   • La tierra nunca se deprecia en valor.

8. El letrero en la puerta de la oficina de corretaje dice "SUNSHINE REALTORS®, Todd L. Swelter, Broker" en letras de al menos una pulgada de alto. ¿Es esta una señal aceptable?

   • No. El letrero debe incluir la dirección y el número de teléfono.
   • No. El letrero debe incluir "Corredor de bienes raíces con licencia".
   • Sí. El letrero incluye letras del tamaño correcto de no menos de una pulgada.
   • Sí. La señal es aceptable.

9. Josephine quiere invertir el dinero que le dejó su abuelo. Ella entiende que existen riesgos y recompensas al invertir en bienes raíces. ¿Cuál de los siguientes se consideraría un riesgo?

   • Aumento de la riqueza a través de los ingresos.
   • Los bienes raíces son un activo ilíquido
   • Apreciación
   • Deducciones de impuestos

10. James dejó de hacer los pagos mensuales de su hipoteca. En respuesta, ¿qué puede hacer el prestamista de James?

    • Ejercer la cláusula de aceleración en la hipoteca y exigir la totalidad del saldo impago inmediatamente vencido y exigible.
    • Vuelva a calcular los pagos para que el préstamo se pueda pagar antes.
    • Ejercer la cláusula de penalización por pago anticipado en la hipoteca y exigir que James entregue la propiedad al prestamista.
    • Desalojar a James de la propiedad.

11. ¿Cuál es la relación de agencia que exige confidencialidad limitada, a menos que las partes renuncien a ella?

    • Relación de doble agencia
    • Relación de agencia de corredores de transacciones
    • Sin relación de agencia de representación
    • Relación de agencia especial

12. Al considerar las propiedades de inversión, existen recompensas y riesgos. ¿Cuál de los siguientes NO se clasifica como un riesgo o una recompensa?

    • Base. Este es un término del impuesto sobre la renta relacionado con el valor actual de la propiedad.
    • Liquidez. Qué tan rápido se puede vender la propiedad.
    • Aprovechar. Usar el dinero de otras personas.
    • Acumulación de patrimonio.

13. Si un otorgante quiere traspasar todos y cada uno de los intereses en una propiedad con las mayores garantías posibles de buen título, ¿cuál de los siguientes tipos de escritura usará?

    • Negociación y escritura de venta
    • Escritura de garantía especial
    • Salir de la escritura de reclamación
    • escritura de garantia general

14. El dueño de una propiedad se mudó de una granja que poseía en pleno dominio a otro condado. Continuó pagando impuestos sobre la propiedad y mantuvo limpio el título. ¿Violó sus derechos de propiedad privada?

    • Sí, porque cuando se mudó, abandonó la propiedad.
    • No, porque mientras haya pagado los impuestos, la propiedad no se considera abandonada.
    • Sí, porque su abandono restringió el uso de la tierra.
    • No, porque abandonar una propiedad es dársela solidariamente a otro.

15. Evangeline, una viuda de 80 años que vive sola, tiene un ingreso fijo de $11,000 por año del seguro social. Si la opción local de exención de ayuda por vivienda familiar existe en el condado de residencia de Evangeline, ¿a qué podría tener derecho?

    • Una exención de Homestead de $10,000.
    • Una exención adicional de Homestead de $ 50,000 si inicialmente solicita en persona.
    • Una exención de Homestead de $5,000, que es una deducción estándar.
    • Ninguna exención en absoluto ya que ella vive del Seguro Social.

16. Un subdivisor prepara una declaración de impacto ambiental y hace un mapa grande que muestra la ubicación de cada lote y bloque, las calles, los parques y las servidumbres de servicios públicos. ¿Como se llama esto?

    • Un cuadro de planificación completo
    • Un mapa de la plataforma de subdivisión
    • Un acuerdo de subordinación
    • Un plan de crecimiento regional

17. Charlene está esperando un bebé para julio y ella y su novio encuentran un apartamento en un área predominantemente alquilada por personas mayores casadas. Cuando piden ver un apartamento, el agente de alquiler se niega a mostrárselo con el argumento de que es una comunidad más antigua que no quiere vivir cerca de niños pequeños. ¿Qué afirmación es correcta con respecto a la acción del agente de alquiler?

    • El agente de alquiler no puede discriminar sobre la base del estado familiar.
    • No hay violación.
    • La pareja debe estar casada para alquilar legalmente un apartamento juntos.
    • La propiedad de alquiler no cae en una categoría cubierta por la Ley Federal de Vivienda Justa.

18. El cónyuge de un militar con una licencia activa de bienes raíces de Nueva York se mudó con su esposa a un lugar de servicio en Jacksonville. ¿Qué debe hacer el esposo para obtener su licencia de bienes raíces de Florida?

    • Puede practicar bienes raíces en Florida sin solicitar una licencia porque califica para una exención militar.
    • Debe presentar la documentación de respaldo pertinente para que se le expida una licencia sin tomar un examen.
    • Debe completar el curso previo a la licencia de 63 horas y aprobar el examen de licencia estatal.
    • Puede solicitar el permiso del oficial al mando de su esposa para vender propiedades a familias de militares que se mudan a la zona.