Pregunta: Preguntas sobre la pre-licencia de bienes raíces en Florida. Por favor conteste TODAS las 11 preguntas. No se necesita explicación. ¡Gracias de antemano! 67. Darren trabajó tanto con el comprador como con el vendedor como corredor de transacciones en la venta de una casa. Más tarde, el vendedor descubrió que Darren le había dicho al comprador que aceptaría

Preguntas sobre la pre-licencia de bienes raíces en Florida. Por favor conteste TODAS las 11 preguntas. No se necesita explicación. ¡Gracias de antemano!

67. Darren trabajó tanto con el comprador como con el vendedor como corredor de transacciones en la venta de una casa. Más tarde, el vendedor descubrió que Darren le había dicho al comprador que aceptaría una oferta por debajo del precio de lista porque quería una venta rápida, indicando un precio que sabía que el vendedor aceptaría. ¿Darren hizo algo malo?

A. Darren no violó ninguna regla o reglamento.

B. Darren violó la confidencialidad limitada requerida de un corredor de transacciones.

C. Darren falló en sus deberes fiduciarios con el vendedor.

D. Darren no es responsable de ningún problema que surja de sus acciones. Sólo el corredor es responsable.

68. El valor obtenido cuando un comprador paga en efectivo o su equivalente, el comprador y el vendedor no están relacionados, el comprador y el vendedor son consumidores informados y la propiedad ha estado en el mercado por un tiempo razonable se llama…?

A. Valor de mercado

B. Mejor valor de precio

C. Valor negociado

D. Valor de reposición

69. Marcus es un vendedor de bienes raíces con licencia de Illinois. Se muda a Palm Beach, FL, toma solo la parte estatal del examen de licencia de bienes raíces de Florida y recibe su licencia de asociado de ventas de bienes raíces de Florida. ¿Por qué Marcus pudo obtener su licencia de Florida tan rápido?

R. Florida tiene un acuerdo de reconocimiento mutuo con Illinois, que le permite a Marcus renunciar al curso previo a la licencia de FL y la parte nacional del examen de licencia de FL.

La experiencia previa de B. Marcus como profesional de bienes raíces con licencia le permite recibir un trato especial de parte de FREC.

C. Cualquier persona que tenga una licencia en otro estado puede acelerar automáticamente su solicitud de licencia de FL.

D. Marcus tiene la opción de pagar una tarifa de licencia acelerada.

70. Josephine quiere invertir el dinero que le dejó su abuelo. Ella entiende que existen riesgos y recompensas al invertir en bienes raíces. ¿Cuál de los siguientes se consideraría un riesgo?

A. Aprecio

B. Aumento de la riqueza a través de los ingresos

C. Los bienes inmuebles son un activo ilíquido

D. Cancelaciones fiscales

71. A medida que se paga un préstamo, el propietario de la vivienda aspira a tener un valor de mercado superior al precio que pagó por la propiedad. ¿Qué describe mejor el interés o el valor que queda después de que se hayan pagado todos los gravámenes y gravámenes?

A. Apalancamiento

B. Avulsión

C. Refugio fiscal

D. Equidad

72. Ken representa a un comprador que busca comprar una casa unifamiliar. Ken se entera de que su comprador va a la iglesia todas las semanas y, por lo tanto, elige mostrarle solo propiedades a unas pocas cuadras de la iglesia local. ¿Ha violado Ken alguna ley?

R. Sí. Este es un ejemplo de dirección y se considera una violación de las leyes federales de vivienda justa.

B. Sí. Este es un ejemplo de blockbusting y se considera una violación de las leyes federales de vivienda justa.

C. No. Si bien esto es una violación del Código de Ética de la NAR, no es una violación de ninguna ley estatal o federal.

D. No. Dado que Ken no destaca una raza específica, no se han producido infracciones.

73. Un documento de préstamo hipotecario está lleno de términos y condiciones e incluye información sobre penalizaciones por pago anticipado, ¿en qué etapa del proceso entran en vigencia?

R. Estos son costos adicionales en los que se incurre si se ofrece el préstamo pero no se acepta.

B. Se pueden agregar en cualquier momento durante la vida de un préstamo hipotecario.

C. Se le cobran a un vendedor que paga un préstamo después de la fecha de vencimiento.

D. Estos se cargan a un vendedor que está pagando un préstamo antes de la fecha de vencimiento.

74. Si el vendedor de una casa grande y costosa en un campo de golf da instrucciones específicas durante una cita de cotización de que el asociado de ventas no puede mostrar la casa a nadie de cierta clase protegida, ¿qué debe hacer el asociado de ventas?

R. Dígale al vendedor que le proporcionará los nombres de los posibles compradores para que pueda aprobar o no la muestra.

B. Dígale al vendedor que esto sería discriminatorio y rechace el listado.

C. Tome el listado y pregúntele al corredor cómo resolver el problema.

D. Estar de acuerdo de todo corazón y tomar la lista.

75. Isabelle es una corredora de bienes raíces que representa a un vendedor en una transacción. El vendedor firma el Formulario de divulgación de agencia única y luego ambas partes firman el acuerdo de cotización. Isabelle luego procede a mostrar la propiedad a los posibles compradores. ¿Isabelle ha violado alguna ley de licencias?

R. No. La firma del Formulario de Divulgación de Agencia Única y el acuerdo de cotización, junto con la demostración de la propiedad, se puede realizar en cualquier orden.

B. Sí, ya que Isabelle primero debe comenzar a mostrar la propiedad antes de que se firmen el Formulario de divulgación de agencia única y el acuerdo de cotización.

C. Sí, ya que el Formulario de Divulgación de Agencia Única nunca debería haber sido presentado al vendedor.

D. No, ya que proporcionó el Formulario de divulgación de agencia única antes de mostrar la propiedad o firmar el acuerdo de listado.

76. Anthony está interesado en convertirse en un profesional de bienes raíces con licencia en Florida. Sabe que debe obtener su licencia de asociado de ventas de bienes raíces de Florida; sin embargo, para completar su solicitud de licencia, ¿cuál de los siguientes debe hacer?

A. Hágase miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

B. Hacer que lo emplee un corredor de bienes raíces con licencia de Florida.

C. Primero debe trabajar como asistente de un corredor de bienes raíces con licencia de Florida.

D. Hacer que lo emplee un corredor de bienes raíces asociado con licencia de Florida.

77. En preparación para una reunión con un inversionista, Roger prepara información sobre tres propiedades. ¿Cómo determina la renta bruta efectiva de cada uno de ellos?

A. Reste las pérdidas por desocupación y cobranza del ingreso bruto potencial.

B. Deducir los gastos operativos.

C. Calcule el ingreso bruto real.

D. Examinar los estados de flujo de efectivo.