Pregunta: Pregunta 1 Un comprador está comprando una propiedad de un banco. El corredor explica el tipo de escritura que recibirá, solo promete que el banco tiene derecho a vender la propiedad y que la han gravado. ¿Qué tipo de trato probablemente recibirá el comprador? A - garantía especial B - garantía general C - escritura del fideicomisario D - Escritura en lugar

Pregunta 1

Un comprador está comprando una propiedad de un banco. El corredor explica el tipo de escritura que recibirá, solo promete que el banco tiene derecho a vender la propiedad y que la han gravado. ¿Qué tipo de trato probablemente recibirá el comprador?

A - garantía especial

B - garantía general

C - escritura del fideicomisario

D - Escritura en lugar de

Pregunta 2

Fred es titular de un derecho de preferencia sobre una propiedad. El propietario ha decidido no vender. ¿Qué acción puede tomar Fred?

R - Como el propietario no cumple con el contrato, Fred podría solicitar al tribunal una indemnización por daños y perjuicios.

B - Fred no tiene más remedio que esperar ya que el propietario no tiene la obligación de vender la propiedad.

C - El propietario podría demandar a Fred por incumplimiento de contrato y obligar al cumplimiento específico.

D - Fred podría demandar al propietario por incumplimiento de contrato y obligar al cumplimiento específico.

Pregunta 3

El comprador y el vendedor celebran un contrato claro. El comprador se niega a comprar por causa no justificada por una contingencia. ¿Qué afirmación es correcta?

A - El vendedor tiene derecho a los daños causados por el comprador, que se toman del depósito de garantía o del pago inicial del 20%.

B - El comprador original recupera el depósito de garantía tan pronto como hay una nueva oferta.

C - El vendedor tiene derecho a rescindir el contrato y quedarse con la fianza.

D - El vendedor tiene derecho a quedarse con el 20% del pago inicial de la propiedad.

Pregunta 4

La sección de financiamiento de un acuerdo de compra especifica que el monto del pago del préstamo se amortizará en 30 años con una tasa de interés del 5%, vencido y pagadero dentro de los 5 años, totalmente asumible con la aprobación del proveedor. El vendedor debe entregar la escritura al momento de la ejecución del pago global final. ¿Qué tipo de financiación solicita el comprador?

A - Préstamo abierto

B - una venta de bienes

C - contrato de venta de terrenos

D - Hipoteca de dinero de compra

Pregunta 5

Un corredor ha enviado un acuerdo de compra a un vendedor para su cliente Mark. Para proteger a su cliente, el corredor escribió en el contrato, “la oferta está sujeta a que el comprador obtenga un préstamo a una tasa de interés anual no superior al 5,5%”. si la tasa vigente para el tipo de préstamo que Mark ha solicitado es del 6 por ciento, ¿cuál es el resultado si el vendedor aceptara esta oferta y Mark califica para la tasa vigente?

A - El vendedor podría cancelar el acuerdo porque el corredor de Mark agregó algo al acuerdo de compra.

B - El corredor de Mark tendría que presentar una carta de compromiso dentro de los 3 días posteriores al contrato.

C - El vendedor cubrió automáticamente porque la contingencia del préstamo era de 17 días.

D - La contingencia del préstamo permite al comprador cancelar el depósito en garantía.

Pregunta 6

Una compradora potencial de uno de los listados del corredor está particularmente preocupada por el peligro de inundaciones, ya que se está mudando de un área que recientemente sufrió graves daños por inundaciones. ¿Qué acción debe tomar el corredor de la lista para reducir la preocupación de este comprador?

A - aconséjele que el seguro de propietario de vivienda cubre daños por inundación, para que no tenga que preocuparse.

B - Dígale que no se preocupe porque cualquier prestamista requerirá un seguro contra inundaciones para una propiedad en una llanura aluvial.

C - recomendarle que consulte la información en línea sobre el programa nacional de seguros contra inundaciones para obtener mapas y la disponibilidad de seguros contra inundaciones.

D - Infórmele que la divulgación de la propiedad del vendedor no revela ningún problema de inundación si ella no sufre daños por inundación más adelante, el vendedor será responsable.

Pregunta 7

Los controles privados sobre el uso de la tierra incluyen

A - Códigos de construcción

B - restricciones de escritura

C - zonificación

D - gestión de llanuras aluviales

Pregunta 8

Un corredor tiene la oportunidad de obtener un excelente listado en un vecindario muy exclusivo. La propiedad ha estado en su familia durante años y todavía posee una parte de la propiedad con su familia. ¿Cómo debe proceder el corredor?

A - El corredor tiene una agencia por impedimento legal. Debe negarse a listar la propiedad y proceder como vendedor principal.

B - El corredor necesita negociar una sola agencia, lo que significa que solo él puede listar o vender la propiedad. No se permiten corredores cooperantes.

C - El corredor tiene una agencia junto con un interés. Debe tomar el listado mientras revela su interés de propiedad a los otros vendedores y posibles compradores.

D - El corredor puede representar a los vendedores de la propiedad a través de agencia por ratificación. debe informar a los demás propietarios que él es el único corredor que puede representarlos debido a su participación en la propiedad.

Pregunta 9

Un inquilino ejecuta un contrato de arrendamiento de 1 año en una propiedad residencial. Cuatro meses después, el arrendador vende la propiedad a un tercero, que quiere tomar posesión inmediata. Si el contrato de arrendamiento no dice nada sobre la situación, ¿cuál de los siguientes describe mejor el estado del contrato de arrendamiento?

A - El contrato de arrendamiento no se rescinde, y el comprador no toma posesión hasta el vencimiento del contrato de arrendamiento.

B - El arrendador, como vendedor, tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento de pleno derecho.

C - El propietario no puede vender la propiedad al comprador, ya que todos los inquilinos deben tener el derecho de preferencia.

D - El comprador, como nuevo titular, puede rescindir el contrato de arrendamiento.

Pregunta 10

Un corredor tiene una cotización a largo plazo con su principal con un precio que se investigó en el momento de la cotización hace un año. Se le acaba de informar que la propiedad adyacente a la propiedad de su director ha sido rezonificada. Esto significa que es probable que la propiedad del director aumente significativamente en valor. El corredor informa a uno de sus inversores, que compra la propiedad a precio completo. Esto hace feliz al vendedor después de una lista tan larga. En virtud de la ley de agencia, el corredor

A - debería haber mantenido en secreto la noticia del cambio de zonificación.

B - no proporcionó la divulgación completa a su director como se requiere

C - ha servido bien a su principal al asegurar el precio total de su propiedad

D - parece haber cumplido con todos sus deberes de agencia para con sus clientes