Pregunta: El corredor le ofrece tres posibles contratos: Contrato de compraventa de propiedad comercial, Contrato de arrendamiento comercial y Contrato de arrendamiento de triple neto (NNN). Analice los términos y condiciones de cada contrato y su impacto en sus planes de negocios. Redacte nuevamente las cláusulas en función de los cambios que le gustaría hacer a los

El corredor le ofrece tres posibles contratos: Contrato de compraventa de propiedad comercial, Contrato de arrendamiento comercial y Contrato de arrendamiento de triple neto (NNN). Analice los términos y condiciones de cada contrato y su impacto en sus planes de negocios. Redacte nuevamente las cláusulas en función de los cambios que le gustaría hacer a los objetivos a largo plazo de su plan de negocios; complete las secciones y la información faltantes o en blanco; cambie cualquier término o agregue cláusulas para que coincidan con sus objetivos.

Sube los siguientes documentos:

Contrato de compraventa de inmueble comercial

Contrato de arrendamiento comercial

Arrendamiento Triple Net NNN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

Este Contrato de Arrendamiento (el “Contrato”) se celebra y entra en vigencia el [FECHA],

ENTRE: [NOMBRE DE SU COMPAÑÍA] (el "Propietario"), una corporación organizada y existente bajo las leyes del [Estado/Provincia] de [ESTADO/PROVINCIA], con su oficina central ubicada en:

[SU DIRECCIÓN COMPLETA]

Y: [NOMBRE DEL INQUILINO] (el "Inquilino"), una persona física con su domicilio principal ubicado en O una corporación organizada y existente bajo las leyes del [Estado/Provincia] de [ESTADO/PROVINCIA], con su oficina central ubicada en:

[DIRECCIÓN COMPLETA]

DESCRIPCION DEL LOCAL

El propietario arrienda al inquilino el local ubicado en 1424-1450 N FEDERAL HWY, Boca Raton, FL, y descrito más particularmente de la siguiente manera:

A media milla al norte de Mizner Park, el Museo del Centro de Boca y el Teatro IPIC. Edificio de lujo independiente recientemente renovado en 2013, con servicio de entrada y salida. El inquilino actual opera los 7 días de la semana, las 24 horas. El inquilino tiene previsto desocupar la propiedad en julio o agosto de este año, según solicitud. Patio exterior cubierto y parcialmente descubierto con antorchas y fuente de agua. Bar completo y área de exhibición de vinos. Comedor, cocina con campana, cocina de chef independiente con campana y cocina principal con campana a pedido.

CONCESIÓN DE ARRENDAMIENTO

El propietario, en consideración de los alquileres a pagar y los convenios y acuerdos que debe cumplir y observar el inquilino, por la presente arrienda al inquilino y el inquilino por la presente arrienda y toma del propietario la propiedad descrita en el Anexo "A" adjunto al presente y por referencia que forma parte del mismo (el "Inmueble arrendado"), junto con, como parte de la parcela, todas las mejoras ubicadas en el mismo.

PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Plazo Total del Arrendamiento: El plazo de este Arrendamiento comenzará en la fecha de inicio, según se define en la Sección b) de este Artículo 3, y terminará el [FECHA].

Fecha de inicio: La "Fecha de inicio" significará la fecha en la que el Inquilino comenzará a realizar negocios en el Inmueble arrendado, siempre que dicha fecha no exceda los [NÚMERO] días posteriores a la ejecución del presente.

EXTENSIONES

Las partes del presente Acuerdo podrán optar por extender este Acuerdo en los términos y condiciones que se acuerden por escrito y firmen por las partes al momento de dicha extensión.

DETERMINACIÓN DE LA RENTA

El inquilino se compromete a pagar al propietario y el propietario se compromete a aceptar, durante el plazo del presente contrato, en el lugar que el propietario indique de vez en cuando mediante notificación al inquilino, el alquiler a las siguientes tarifas y horarios:

Alquiler anual: El alquiler anual por el plazo del contrato de arrendamiento será [CANTIDAD], más el impuesto sobre ventas aplicable.

Pago de la Renta Anual: La renta anual se pagará por adelantado en cuotas mensuales iguales de un doceavo (1/12) de la renta anual total, que será [MONTO], el primer día de cada mes calendario durante el plazo del presente, y prorrateado por la parte fraccionaria de cualquier mes, excepto que el primer día del mes calendario inmediatamente posterior a la Fecha de Inicio, el Inquilino también deberá pagar al Propietario la renta a dicha tasa por cualquier parte del mes calendario anterior incluido en el plazo de este Arrendamiento.

La referencia al alquiler anual en virtud del presente contrato no se implicará ni interpretará en el sentido de que este contrato de arrendamiento o la obligación de pagar el alquiler en virtud del presente contrato sea de año en año o por un plazo más corto que el plazo del contrato de arrendamiento existente, más cualquier extensión que pueda acordarse.

Se aplicará un cargo por pago atrasado por un monto de [MONTO] si el pago no está matasellado o no es recibido por el Propietario el día diez de cada mes o antes.

USO DE LA PROPIEDAD POR EL INQUILINO

El Inmueble Arrendado podrá ser ocupado y utilizado por el Inquilino exclusivamente como [DESCRIBE], que se conocerá como [DESCRIBE].

Nada de lo aquí dispuesto dará al Inquilino el derecho a usar la propiedad para cualquier otro propósito o a subarrendar, ceder o licenciar el uso de la propiedad a cualquier Subinquilino, cesionario o licenciatario que utilice la propiedad para cualquier otro uso.

RESTRICCIONES DE USO

El inquilino no deberá utilizar el local arrendado de ninguna manera que aumente los riesgos cubiertos por el seguro del local arrendado y resulte en un aumento en la tarifa del seguro o en la cancelación de cualquier póliza de seguro, incluso si dicho uso puede ser para promover los fines comerciales del inquilino.

El inquilino no deberá conservar, usar ni vender nada que esté prohibido por cualquier póliza de seguro contra incendios que cubra el local arrendado, y deberá cumplir con todos los requisitos de las aseguradoras aplicables al local arrendado que sean necesarios para mantener vigente el seguro contra incendios y de responsabilidad civil.

DESPERDICIO, MOLESTIA O ACTIVIDAD ILEGAL

El inquilino no permitirá ningún desperdicio ni molestia en el local arrendado, ni usará ni permitirá que el local arrendado se use para ningún propósito ilegal.

DEMORA EN LA ENTREGA DE LA POSESIÓN

Este contrato de arrendamiento no se considerará nulo ni anulable por la incapacidad del Propietario de entregar la posesión al Inquilino en la fecha establecida en la Sección 3. El Propietario no será responsable ante el Inquilino por ninguna pérdida o daño sufrido por motivo de dicha demora; siempre que el Propietario entregue la posesión.