Pregunta: 1. Describa el modelo comercial de Roofstock. ¿Cómo gana dinero Roofstock? 2. Si usted fuera un inversionista en bienes raíces, ¿le interesaría el enfoque de Roofstock? ¿Por qué lo haría? ¿Por qué no? 3. ¿Quién es la competencia de Roofstock? ¿Como están? 4. ¿Cómo es el entorno? Competitivo/Industria; General; ¿Natural/hecho por el hombre? 5. En una escala

1. Describa el modelo comercial de Roofstock. ¿Cómo gana dinero Roofstock?

2. Si usted fuera un inversionista en bienes raíces, ¿le interesaría el enfoque de Roofstock? ¿Por qué lo haría? ¿Por qué no?

3. ¿Quién es la competencia de Roofstock? ¿Como están?

4. ¿Cómo es el entorno? Competitivo/Industria; General; ¿Natural/hecho por el hombre?

5. En una escala del 1 al 10 (10 es alto), ¿qué tan exitoso cree que será Roofstock?

Artículo:

Esta empresa emergente quiere venderle una porción de una casa de alquiler Diciembre, Ryan.Wall Street Journal (en línea); Nueva York, NY [Nueva York, NY] 08 de julio de 2019. A medida que más inversores se convierten en propietarios, Roofstock pretende hacer apuestas inmobiliarias similares a la compra de acciones y bonos. Roofstock se dirige a inversores que se sienten atraídos por el mercado de alquiler pero que no están interesados en convertirse en propietarios. Los vacacionistas han disfrutado durante mucho tiempo de la propiedad compartida de viviendas. Ahora, una startup de California espera que los inversionistas también compren partes de las casas. Roofstock, que opera un sitio web donde los inversionistas compran y venden propiedades de alquiler ocupadas sin molestar a los inquilinos, ha lanzado un mercado donde los inversionistas pueden comprar participaciones de hasta el 10 % en viviendas unifamiliares de alquiler. Los ejecutivos de la compañía dicen que esperan que las inversiones en vivienda se parezcan más a la compra de acciones y bonos en un momento en que los inversionistas están en una frenética búsqueda de vivienda. Desde el desplome inmobiliario de la década pasada, los inversores han buscado nuevas formas de obtener una parte del mercado de bienes raíces residenciales de EE. UU. de $ 26 billones, al mismo tiempo que apuestan por las tendencias demográficas que apuntan a una clase de alquiler suburbana duradera. Grandes inversionistas como Blackstone Group LP y Barry Sternlicht engulleron miles de casas embargadas después del colapso y crearon compañías nacionales de alquiler de casas. Multitudes de inversores más pequeños han seguido a los financistas a la propiedad. Cuentan con la ayuda de proveedores de servicios que surgieron para atender a los grandes inversionistas, desde empresas que cortan céspedes extensos hasta aquellas que compran préstamos para viviendas de alquiler y los agrupan en valores que se venden en Wall Street. El año pasado, el 11,3 % de las compras de viviendas en EE. UU. fueron realizadas por inversores, la porción más alta registrada, según CoreLogic Inc. Este año, las acciones de las grandes empresas de alquiler Invitation Homes Inc. y American Homes 4 Rent han superado al mercado de valores en general, aumentando 37% y 27%, respectivamente. El presidente ejecutivo de Roofstock, Gary Beasley, dirigió anteriormente la empresa de alquiler que cotiza en bolsa del Sr. Sternlicht, que ahora forma parte de Invitation. Dijo que su nueva empresa apunta a los inversionistas que desean una exposición más directa al aumento de los alquileres y la apreciación del precio de la vivienda de la que podrían obtener comprando acciones de viviendas unifamiliares, pero que no están interesados en convertirse en propietarios. "Es como ir a una tienda y comprar ingredientes y cocinar tu propia cena y limpiar después, o simplemente puedes ir a un restaurante y comer", dijo. "Esto es comer en el restaurante". La idea: comprar participaciones en varias casas individuales permite a los inversionistas identificar sus inversiones sin concentrar las apuestas en una sola propiedad, dijo Beasley. Eso contrasta con la compra de acciones en empresas como Invitation, que posee más de 80.000 viviendas en todo el país. Roofstock hasta ahora ha ofrecido acciones en unas 50 casas que ha comprado, arreglado y alquilado. La compañía retiene al menos una de las participaciones del 10% en las que divide cada propiedad. Retener una participación tiene por objeto asegurar que la empresa seguirá invirtiendo en las casas junto con los inversores que compran las otras nueve acciones del capital inmobiliario. Las casas que se ofrecen actualmente están ubicadas alrededor de Indianápolis, Atlanta, Houston y Dallas, todas populares entre los jugadores de alquiler de Wall Street por su crecimiento laboral y viviendas relativamente económicas. Las propiedades van desde un edificio de dos niveles de $96,000 al este de Atlanta que está a poca distancia de dos escuelas hasta un rancho de ladrillos de cinco habitaciones de $245,000 en una subdivisión en expansión en las afueras de Dallas. Una participación del 10% en el primero cuesta $5,040; $ 12,500 en este último. Los riesgos, por supuesto, son los mismos que los de ser propietario de propiedades en alquiler: aparecen reparaciones costosas, los inquilinos se vuelven holgazanes, un gran empleador se va de la ciudad, el vecindario pierde el favor. Además, hay gastos de administración pagados al brazo de administración de propiedades de Roofstock, que encuentra inquilinos, cobra el alquiler y mantiene las propiedades. Sin embargo, si todo va bien, Roofstock dice que las acciones pueden rendir entre un 5% y un 7% anual. Roofstock, que tiene una participación del 10% en cada propiedad de alquiler, hasta ahora ha ofrecido acciones en unas 50 casas ubicadas en Indianápolis, Atlanta, Houston y Dallas. FOTO: Melissa Golden para The Wall Street Journal Una de las casas que Roofstock está vendiendo en partes es una casa de 17 años de tres habitaciones y dos baños en Temple, Georgia, que Roofstock gastó $145,000 en comprar y renovar. La empresa financió la mitad con un préstamo, dejando $72,500 en capital y apartó el 2% del valor de la vivienda, o $2,900, en una cuenta de reserva para reparaciones. Dividir los $74,500 resultantes en 10 acciones hace que sean $7,540 cada una. En el transcurso de un año, el alquiler mensual de $1,200 de la propiedad, menos un colchón del 5% por desocupación y alrededor de $9,500 en costos anuales estimados como impuestos a la propiedad, pagos de préstamos y gastos de administración, deja $4,157 en ganancias anuales, o alrededor de $416 por acción, según a Roofstock. Eso generaría un rendimiento anual de alrededor del 5,5%. Pero dos meses de alquiler perdido podrían reducir ese rendimiento aproximadamente a la mitad. ¿Y qué pasa con los inversores que quieren vender sus acciones? Eso es más complicado. Los inversionistas que compran acciones en casas de Roofstock no pueden vender durante seis meses. Después de que expire ese bloqueo, los inversores pueden vender sus acciones al precio que puedan obtener en la plataforma de Roofstock. Si no encuentran un comprador por el precio que les gusta, Roofstock recomprará acciones con un descuento del 7,5% sobre el valor de mercado. Las distribuciones se pagan trimestralmente. Actualmente, las acciones están disponibles solo para inversionistas acreditados, generalmente aquellos que ganan más de $200,000 al año o con un patrimonio neto de más de $1 millón, excluyendo su residencia principal. El Sr. Beasley dijo que Roofstock espera abrir el programa a todos los inversionistas el próximo año.